வாடகை வீட்டில் குடியிருந்தால் அந்த வீடு உங்களுக்கே சொந்தமாகுமா? இதுதான் ரூல்ஸ்..

வாடகை வீட்டில் குடியிருக்கும் மக்கள் தெரிந்துகொள்ள வேண்டிய முக்கியமான விஷயம். சட்ட ரீதியில் பிரச்சினைகளை சந்திக்காமல் இருக்க என்ன செய்ய வேண்டும்?

இன்றைய காலகட்டத்தில் சொத்துகள் மற்றும் அது தொடர்பான விதிமுறைகள் பற்றி தெரிந்துகொள்வது அவசியமான ஒன்றாகும். அதேபோல, வீடு அல்லது இடத்தை வாடகைக்கு விடுவது பற்றிய விதிமுறைகளும் மிக முக்கியம். ஏனெனில், இன்றைய காலகட்டத்தில் வாடகைக்கு விட்டு சம்பாதிப்பது என்பது ஒரு நல்ல வருமான ஆதாரமாக மாறியுள்ளது. ஆனால் சில சட்ட அபாயங்களும் இதில் உள்ளன. இவற்றில் மிக முக்கியமானது பாதகமான உடைமைச் சட்டம். இது நில உரிமையாளரின் அலட்சியம் காரணமாக செயல்படுத்தப்பட்டால் குத்தகைதாரர் அல்லது அங்கீகரிக்கப்படாத குடியிருப்பாளர் உங்கள் சொத்தின் உரிமையைக் கோரலாம்.

பாதகமான உடைமை (Adverse Possession) என்பது இந்தியாவில் பிரிட்டிஷ் ஆட்சியில் இருந்து நடைமுறையில் உள்ள ஒரு பழைய சட்டக் கோட்பாடாகும். ஒரு நபர் ஒரு சொத்தை 12 ஆண்டுகளாக உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி தொடர்ந்து வைத்திருந்து, அந்த நேரத்தில் சொத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் எந்த சட்ட நடவடிக்கையும் எடுக்கவில்லை என்றால், உடைமையில் உள்ள நபர் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையைப் பெறலாம்.

இந்தக் கொள்கையின் உண்மையான நோக்கம் என்னவென்றால், அவற்றின் உரிமையாளர்களால் உரிமை கோரப்படாமல் விடப்பட்ட சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதாகும். ஆனால் இன்றைய பார்வையில் இது பெரும்பாலும் சர்ச்சையாகவும், சொத்து இழப்புக்கு ஒரு காரணமாகவும் மாறிவிடுகிறது. பாதகமான உடைமையை கோருவதற்கு சில கடுமையான சட்ட நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்.

பாகமான உடைமை போன்ற சட்டங்களிலிருந்து தங்கள் சொத்தைப் பாதுகாக்க வீட்டு உரிமையாளர்கள் எடுக்க வேண்டிய பல முன்னெச்சரிக்கைகள் உள்ளன. முதலாவதாக, ஒவ்வொரு குத்தகைதாரருடனும் எழுதப்பட்ட மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் வாடகை ஒப்பந்தம் போட வேண்டும். அதற்கான ஆவணம் வைத்திருக்க வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தத்தை 11 மாதங்களுக்குத் தயாரித்து அவ்வப்போது புதுப்பிக்க வேண்டும். இது குத்தகைதாரர் உரிமையாளரின் அனுமதியுடன் சொத்து வைத்திருப்பதை நிரூபிக்கிறது.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் அவ்வப்போது தங்கள் சொத்தை ஆய்வு செய்ய வேண்டும். வாடகை ரசீதுகள், மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர் பில்கள் மற்றும் வேறு ஏதேனும் ஒப்பந்தங்கள் போன்ற குத்தகைதாரருடன் தொடர்புடைய அனைத்து ஆவணங்களும் பாதுகாப்பாக வைக்கப்பட வேண்டும். எதிர்காலத்தில் ஏதேனும் சட்ட தகராறு ஏற்பட்டால் இந்த ஆவணங்கள் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன.

இந்திய நீதிமன்றங்கள் பொதுவாக பாதகமான உடைமை தொடர்பான வழக்குகளை தீர்ப்பதில் எச்சரிக்கையாக இருக்கும். குடியிருப்பாளர் தேவையான அனைத்து நிபந்தனைகளையும் பூர்த்தி செய்தாரா என்பதில் நீதிமன்றம் சிறப்பு கவனம் செலுத்தும். வீட்டு உரிமையாளர் உடைமையின் காலத்தில் வாடகை வசூலித்திருந்தால் அல்லது நீதிமன்றத்தில் சொத்துக்கான தனது உரிமைக்கான ஏதேனும் ஆதாரத்தை சமர்ப்பித்திருந்தால் குடியிருப்பாளரின் கோரிக்கை நிராகரிக்கப்பட்டுவிடும்..